Eine Badsanierung in Berlin dauert bei einem üblichen Wohnungsbad drei bis fünf Wochen. Enthalten sind Rückbau und Entsorgung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Elektro mit eigenem Stromkreis, die Abdichtung nach DIN 18534, Fliesen, Objekte und Armaturen. Der Preis hängt weniger an der Fläche als am Untergrund und daran, ob der Grundriss bleibt.
Im Bad wird häufiger nachgebessert als in jedem anderen Raum, und fast immer geht es um dasselbe: Wasser, das dorthin gelangt ist, wo es nicht hingehört. Die Fliese ist dabei nie das Problem. Sie ist wasserabweisend, aber die Fuge ist es nicht, und der Anschluss an Wanne, Ablauf und Ecke schon gar nicht.
Dicht ist ein Bad deshalb nicht durch die Fliese, sondern durch die Verbundabdichtung darunter. Diese Schicht ist nach dem Fliesen unsichtbar, und genau deshalb wird an ihr gespart. Wir dokumentieren sie mit Fotos, bevor gefliest wird. Das ist der einzige Nachweis, den Sie später in der Hand haben.
Der zweite Punkt ist der Grundriss. Ein WC zu versetzen bedeutet neue Abwasserführung mit Gefälle, oft eine Vorwand und im Altbau manchmal eine Kernbohrung. Das ist der teuerste Einzelwunsch im Bad und der, der am häufigsten unterschätzt wird.
Was bei einer Badsanierung gemacht wird
Rückbau und Entsorgung
Fliesen, Estrich, Objekte und Vorwände raus, Container und Entsorgungsnachweis inklusive. Bei Verdacht auf Asbest im Fliesenkleber wird vorher beprobt.
Leitungen erneuern
Neue Wasser- und Abwasserleitungen ab Steigstrang, Anschlüsse und Druckprobe mit Protokoll. Alte verzinkte Stahlrohre kommen raus.
Elektro
Eigener Stromkreis, ausreichend Steckdosen, Lüfter mit Feuchtesteuerung, Beleuchtung nach Plan statt nach Zufall.
Abdichtung nach DIN 18534
Grundierung, zweilagiger Auftrag, Dichtbänder in allen Ecken und Anschlüssen, Manschetten an Durchführungen, Fotodokumentation vor dem Fliesen.
Bodengleiche Dusche
Gefälleestrich, Rinnen- oder Punktablauf, Anschluss an die Abdichtung, Glasabtrennung nach Maß.
Fliesen und Oberflächen
Wand und Boden, Zuschnitt, Fugen, Sockel. Großformat und Mosaik sind aufwendiger und werden getrennt ausgewiesen.
Möbel nach Maß
Waschtischunterbau, Spiegelschrank und Wandnischen aus unserer eigenen Tischlerei, passend zum Raum statt nach Katalogmaß.
Ablauf einer Badsanierung
- 01Aufmaß vor OrtWir messen auf, prüfen Leitungen und Untergrund und klären, ob der Grundriss bleibt.
- 02Planung und AuswahlGrundriss, Objekte, Fliesen und Möbel werden festgelegt, bevor der Rückbau beginnt. Änderungen danach kosten Zeit.
- 03RückbauEin bis drei Tage, staubarm abgeschottet, mit Schutz für Flur und Treppenhaus.
- 04RohinstallationLeitungen, Elektro, Vorwände. Am Ende steht die Druckprobe mit Protokoll.
- 05Abdichtung mit FotoprotokollDie Abdichtung wird abgenommen und dokumentiert, bevor die erste Fliese liegt.
- 06Fliesen, Objekte, AbnahmeFliesen, Endmontage der Objekte, Silikonfugen, gemeinsame Abnahme mit Protokoll.
Wovon die Kosten einer Badsanierung abhängen
Den Preis für Ihr Bad nennen wir nach dem Aufmaß vor Ort, schriftlich und nach Positionen aufgeschlüsselt. Diese Punkte entscheiden über den Aufwand.
Größe und Zuschnitt
Mehr Fläche heißt mehr Abdichtung und Fliese. Dachschrägen, Nischen, Vorsprünge und verwinkelte Grundrisse erhöhen den Zuschnitt oft stärker als die reine Fläche.
Grundriss und Leitungen
Bleiben WC, Wanne und Waschtisch an ihrem Platz, werden vorhandene Anschlusspunkte genutzt. Jede Versetzung braucht neue Abwasserführung mit Gefälle. Im Altbau kommen verzinkte Stahlrohre und alte Gussabflüsse bis zum Steigstrang hinzu.
Untergrund und Abdichtung
Ein tragfähiger, trockener Estrich lässt sich weiter nutzen. Hohler oder durchfeuchteter Untergrund, Holzbalkendecken und Gefälleestrich für eine bodengleiche Dusche bedeuten zusätzliche Arbeitsschritte.
Ausstattungsniveau
Wandhängende Objekte mit Vorwand, Unterputzarmaturen, Großformat oder Mosaik und Möbel nach Maß sind aufwendiger als Standardlösungen.
Barrierefreiheit
Bewegungsflächen, verbreiterte Türen, ein Ablauf ohne Stufe und verstärkte Wände für Haltegriffe erweitern den Umfang und gehören von Anfang an in die Planung.
Etage, Zugang und Entsorgung
Obergeschoss ohne Aufzug, enges Treppenhaus, Schutz von Flur und Treppenhaus und die Stellfläche für den Container wirken sich auf Rückbau und Anlieferung aus.
Teilsanierung oder Komplettsanierung des Bades
Nicht jedes Bad muss bis auf den Rohbau zurück. Die Tabelle zeigt, worin sich beide Varianten unterscheiden.
| Kriterium | Teilsanierung | Komplettsanierung |
|---|---|---|
| Umfang | Einzelne Teile werden getauscht, etwa Wanne gegen Dusche, Waschtisch oder Armaturen | Rückbau bis auf den Rohbau, Leitungen, Abdichtung, Fliesen und Objekte neu |
| Leitungen | Bleiben, soweit sie intakt sind | Werden ab Steigstrang erneuert |
| Abdichtung | Nur im bearbeiteten Bereich, der Anschluss an den Bestand ist die Schwachstelle | Durchgehend neu nach DIN 18534 mit Fotoprotokoll |
| Bauzeit | Kürzer, abhängig vom Umfang | Bei einem üblichen Wohnungsbad drei bis fünf Wochen |
| Sinnvoll, wenn … | Leitungen und Untergrund in Ordnung sind und nur die Ausstattung stört | Leitungen alt sind, Feuchteschäden auftreten oder sich der Grundriss ändert |
Ob eine Teilsanierung reicht, lässt sich erst nach dem Blick auf Leitungen und Untergrund sagen. Das klären wir beim Aufmaß.
Barrierefrei und altersgerecht umbauen
Ein bodengleiches Bad ist nicht automatisch barrierefrei. Barrierefreiheit heißt Bewegungsflächen, Türbreiten, ein Ablauf ohne Stufe, tragfähige Wandkonstruktionen für Haltegriffe und eine Anordnung, die auch im Sitzen funktioniert. Das entscheidet sich in der Planung und nicht bei der Auswahl der Armatur.
Wenn ein Pflegegrad vorliegt, bezuschusst die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen mit bis zu 4.180 Euro je Maßnahme. Der Antrag gehört vor die Beauftragung. Wir liefern die Unterlagen, die die Kasse dafür sehen will.
Für Privathaushalte lassen sich außerdem 20 Prozent der Arbeitskosten bis maximal 1.200 Euro im Jahr nach § 35a EStG direkt von der Steuerschuld abziehen. Voraussetzung ist eine Rechnung mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung. Wir weisen den Lohnanteil deshalb immer separat aus.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Badsanierung?
Bei einem üblichen Wohnungsbad drei bis fünf Wochen. Der Ablauf hat feste Wartezeiten, etwa für Estrich und Abdichtung, die sich nicht verkürzen lassen, ohne die Qualität zu gefährden.
Kann das Bad während der Arbeiten genutzt werden?
Nein. Sobald der Rückbau beginnt, ist der Raum bis zur Endmontage nicht nutzbar. Gibt es ein zweites WC, planen wir die Abschnitte so, dass es durchgehend verfügbar bleibt.
Was ist eine Verbundabdichtung und warum ist sie so wichtig?
Das ist die wasserdichte Schicht unter den Fliesen. Sie hält das Wasser vom Untergrund fern, denn Fugen und Silikon sind auf Dauer nicht dicht. Nach DIN 18534 ist sie in Duschbereichen Pflicht. Wir dokumentieren sie mit Fotos, weil man sie danach nicht mehr sieht.
Können Sie das WC versetzen?
Meistens ja. Es braucht eine neue Abwasserführung mit ausreichend Gefälle und oft eine Vorwand, im Altbau gelegentlich eine Kernbohrung. Das ist der aufwendigste Einzelwunsch im Bad und wird vorher gesondert geprüft.
Bekomme ich Waschtisch und Spiegelschrank nach Maß?
Ja, das fertigen wir in der eigenen Tischlerei. Gerade in kleinen Berliner Bädern bringt ein passgenauer Unterbau deutlich mehr Stauraum als jedes Standardmöbel.
Was kostet eine Badsanierung in Berlin?
Das hängt weniger an der Fläche als an Untergrund, Leitungen und der Frage, ob der Grundriss bleibt. Dazu kommen Ausstattungsniveau, Fliesenformat, Barrierefreiheit und der Zugang zur Wohnung. Nach einem kostenlosen Aufmaß vor Ort erhalten Sie ein schriftliches Angebot nach Positionen, mit getrennt ausgewiesenem Lohnanteil.
Ab wann kann ich nach der Sanierung wieder duschen?
Nach Endmontage und Abnahme. Fugenmörtel und Silikonfugen brauchen nach dem Einbringen Zeit, bis sie voll belastbar sind. Wie lange, hängt vom verwendeten Material ab, den Zeitpunkt nennen wir Ihnen bei der Abnahme.
Kann ich während der Badsanierung in der Wohnung wohnen bleiben?
In der Regel ja, wenn ein zweites WC vorhanden ist oder Sie für Dusche und WC eine Ausweichmöglichkeit haben. Laut wird es vor allem beim Rückbau und bei Bohrarbeiten. Den Staub halten wir mit Abschottung zu Flur und Wohnräumen zurück. Muss das Wasser im Haus kurz abgestellt werden, kündigen wir das vorher an.
