Holzfenster und Holztüren lassen sich im Berliner Altbau in vielen Fällen aufarbeiten statt ersetzen. Bei Kastenfenstern ist das oft die bessere Lösung: Der äußere Flügel bleibt, der innere wird aufgedoppelt oder mit Isolierglas versehen. Das erhält die Ansicht, verbessert Dichtheit und Schallschutz und ist im Denkmalbestand häufig die einzige zulässige Variante.
Fenster und Türen sind die Bauteile, an denen man einen Altbau am schnellsten kaputtsaniert. Ein Kunststofffenster in einer Gründerzeitfassade sieht man aus fünfzig Metern, und die schmalen Profile eines Kastenfensters bekommt man damit nicht zurück.
Gleichzeitig sind alte Fenster oft undicht, schwergängig und schlecht gedämmt. Die Frage ist deshalb selten erhalten oder ersetzen, sondern was sich an diesem konkreten Fenster mit vertretbarem Aufwand erreichen lässt.
Wir sehen uns die Elemente an und sagen offen, was geht. Manchmal reicht eine Überarbeitung mit neuen Dichtungen und gangbaren Beschlägen. Manchmal ist der Rahmen durch und ein Neubau nach altem Vorbild die ehrlichere Lösung.
Was wir an Türen und Fenstern machen
Kastenfenster instand setzen
Flügel gangbar machen, Beschläge überarbeiten, Dichtungen einfräsen, Innenflügel aufdoppeln oder mit Isolierglas versehen.
Holzfenster nach Maß
Neubau nach vorhandenem Vorbild, mit passenden Profilen, Sprossen und Beschlägen.
Haus- und Wohnungstüren
Aufarbeitung vorhandener Türen oder Neuanfertigung, mit heutiger Schließtechnik hinter alter Ansicht.
Innentüren und Flügeltüren
Aufarbeiten, Lack abnehmen, Füllungen ergänzen, Beschläge instand setzen, Zargen anpassen.
Denkmalgerechte Ausführung
Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde, Ausführung nach den Vorgaben zu Profil, Teilung und Farbton.
Montage und Anschlüsse
Fachgerechter Einbau mit dichten Anschlüssen, innen dichter als außen, damit keine Feuchte in der Fuge bleibt.
Ablauf bei Fenstern und Türen
- 01BestandsaufnahmeZustand von Rahmen, Flügel und Beschlägen prüfen, Feuchte und Fäulnis an den Wetterschenkeln beurteilen.
- 02Entscheidung aufarbeiten oder neuWir sagen je Element, was wir für sinnvoll halten, und begründen es. Bei Denkmalschutz klären wir vorher die Vorgaben.
- 03Aufmaß und FertigungJedes Element wird einzeln aufgemessen. Im Altbau ist keine Öffnung wie die andere.
- 04Ausbau und EinbauAusbau, Vorbereitung der Laibung, Einbau mit dichtem Anschluss, Anpassung der Bekleidungen.
- 05Einstellen und AbnahmeBeschläge einstellen, Dichtungen prüfen, gemeinsame Abnahme, Nachjustierung nach der ersten Heizperiode auf Wunsch.
Wovon die Kosten bei Holzfenstern und Türen abhängen
Ein belastbares Angebot entsteht nach der Bestandsaufnahme vor Ort. Sie bekommen es schriftlich, je Element mit der Empfehlung aufarbeiten oder neu.
Aufarbeiten oder neu fertigen
Eine Instandsetzung mit neuen Dichtungen und überarbeiteten Beschlägen ist ein anderer Aufwand als ein Neubau nach altem Vorbild. Das hängt am Zustand von Rahmen und Wetterschenkeln.
Holzart
Kiefer, Lärche, Eiche oder Meranti unterscheiden sich in Materialpreis, Bearbeitung und späterem Pflegeaufwand.
Größe, Teilung und Profile
Sprossen, Oberlichter, Rundbögen und historische Profile werden einzeln gefertigt und sind aufwendiger als ein ungeteilter Flügel.
Verglasung und Beschläge
Einfachglas, Isolierglas oder Schallschutzglas, dazu Beschläge, Schließtechnik und bei Haustüren Sicherheitsausstattung.
Oberfläche und Farbton
Lasur oder deckender Anstrich, bei Aufarbeitung das Entfernen alter Lackschichten. Im Denkmal ist der Farbton oft vorgegeben.
Ausbau, Einbau und Anschlüsse
Zustand der Laibung, Anpassung der Bekleidungen, Etage und Zugang. Im Altbau ist keine Öffnung wie die andere.
Förderung und Steuervorteil bei Fenstern und Außentüren
Für den Austausch von Fenstern und Außentüren gibt es eine staatliche Förderung, alternativ kann der Arbeitslohn steuerlich geltend gemacht werden. Beides gleichzeitig für dieselbe Maßnahme geht nicht.
| Programm | Was gefördert wird | Höhe | Wichtig |
|---|---|---|---|
| BAFA, BEG Einzelmaßnahmen Gebäudehülle | Erneuerung von Fenstern und Außentüren, die die technischen Mindestanforderungen an den Wärmedurchgang erfüllen | 15 % der förderfähigen Ausgaben, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 5 % Bonus | Antrag vor Beginn der Maßnahme, Energieeffizienz-Experte muss eingebunden sein, Mindestinvestition 300 € brutto |
| Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen (§ 35a EStG) | Arbeitskosten für Handwerkerleistungen im Haushalt, nicht das Material | 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € Steuerermäßigung pro Jahr | Nur mit Rechnung und unbarer Zahlung, nicht zusätzlich zu einer Förderung für dieselbe Maßnahme |
Die förderfähigen Ausgaben sind bei der BAFA für die erste Wohneinheit auf 30.000 € begrenzt. Mit individuellem Sanierungsfahrplan verdoppelt sich diese Grenze.
Der iSFP-Bonus von 5 % setzt nach den BAFA-Bedingungen bei einer Wohneinheit ein förderfähiges Mindestinvestitionsvolumen von 30.000 € voraus.
Ob ein Fenster die technischen Mindestanforderungen erfüllt, bestätigt der Energieeffizienz-Experte. Die genauen Werte stehen in den Unterlagen der BAFA.
Förderbedingungen ändern sich. Maßgeblich sind die aktuellen Angaben der BAFA und das Gesetz in der jeweils gültigen Fassung.
Stand: Oktober 2026. Quelle: BAFA: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle, § 35a EStG (gesetze-im-internet.de). Förderbedingungen ändern sich regelmäßig. Maßgeblich ist allein der Stand bei Antragstellung.
Holzarten für Fenster und Türen im Vergleich
Für Fenster und Außentüren kommen vor allem Nadelhölzer, Eiche und Meranti in Frage. Welche Holzart passt, hängt an Lage, Bewitterung und gewünschter Optik.
| Holzart | Eigenschaften | Pflege | Typischer Einsatz |
|---|---|---|---|
| Kiefer / Fichte | Heimisches Nadelholz, günstig und gut zu bearbeiten, vergleichsweise weich | Pflegeintensiver, Anstrich regelmäßig kontrollieren und erneuern | Innentüren, Fenster an geschützten Fassaden, Aufarbeitung vorhandener Elemente |
| Lärche | Harzreiches Nadelholz, robust und von Natur aus recht witterungsfest | Moderater Pflegeaufwand, Anstrich in Abständen erneuern | Fenster und Haustüren mit Bewitterung, rustikalere Optik |
| Eiche | Hartes, schweres Laubholz, sehr witterungsbeständig und formstabil | Vergleichsweise pflegeleicht, Oberfläche trotzdem regelmäßig prüfen | Haustüren, stark beanspruchte Fenster, Nachbau historischer Elemente |
| Meranti | Tropisches Hartholz, formstabil und gleichmäßig in der Struktur | Moderater Pflegeaufwand, deckend oder lasiert behandelt | Fenster und Außentüren; auf FSC-zertifizierte Herkunft achten |
Unabhängig von der Holzart hält ein Holzfenster so lange, wie seine Oberfläche gepflegt wird. Entscheidend sind intakte Anstriche an Wetterschenkel und Unterstück.
Kastenfenster: warum Aufarbeiten meist die bessere Wahl ist
Ein Kastenfenster besteht aus zwei hintereinander liegenden Fensterebenen mit einem Luftraum dazwischen. Dieser Aufbau ist akustisch hervorragend, oft besser als ein modernes Fenster, weil die beiden Scheibenebenen weit auseinanderliegen. Genau das lässt sich mit einem einteiligen Fenster nicht nachbauen.
Bei der Instandsetzung bleibt der äußere Flügel weitgehend im Original, weil er die Ansicht bestimmt. Der innere Flügel bekommt eine umlaufende Dichtung und wird aufgedoppelt oder auf Isolierglas umgerüstet. Damit verbessern sich Dichtheit und Wärmeschutz deutlich, ohne dass das Fenster sein Gesicht verliert.
Wichtig ist die Reihenfolge der Dichtheit: innen dichter als außen. Wenn der äußere Flügel dichter ist als der innere, gelangt warme Innenluft in den Zwischenraum und schlägt sich an der kalten Außenscheibe nieder. Dann steht das Wasser im Kasten. Das ist der häufigste Fehler bei nachträglich abgedichteten Kastenfenstern.
Häufige Fragen
Lohnt sich die Instandsetzung alter Fenster?
In vielen Fällen ja. Alte Fenster sind meist aus langsam gewachsenem Holz gefertigt, das deutlich widerstandsfähiger ist als heute übliche Ware. Wenn der Rahmen gesund ist, ist die Aufarbeitung technisch und wirtschaftlich sinnvoll.
Bekomme ich mit Kastenfenstern einen guten Schallschutz?
Ja, und oft einen besseren als mit einem modernen Fenster. Der große Abstand zwischen den Scheibenebenen wirkt akustisch sehr gut, sobald beide Ebenen dicht schließen.
Was gilt im Denkmalschutz?
Dort sind Profil, Teilung, Material und Farbton in der Regel vorgegeben. Das ist vor der Beauftragung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde zu klären. Wir bereiten die Unterlagen dafür auf.
Können Sie auch nur einzelne Türen aufarbeiten?
Ja. Gerade Flügeltüren im Altbau lassen sich fast immer retten, auch wenn sie mehrfach überstrichen wurden.
Was kosten neue Holzfenster oder die Aufarbeitung alter Fenster?
Das hängt am Zustand der vorhandenen Elemente, an Holzart, Größe, Teilung, Verglasung und Beschlägen. Ob Aufarbeiten reicht oder ein Neubau sinnvoll ist, entscheidet sich je Element. Wir kommen zum kostenlosen Ortstermin, sehen uns die Fenster und Türen an und schicken Ihnen danach ein schriftliches Angebot.
Wie lange dauert die Fertigung neuer Fenster oder Türen?
Für neu gefertigte Elemente rechnen wir wie in unserer Tischlerei üblich mit sechs bis zehn Wochen von der Freigabe bis zur Montage. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt die Abstimmung mit der Unteren Denkmalschutzbehörde davor, bei Förderung der Antrag vor Beginn der Maßnahme.
Wie pflege ich Holzfenster richtig?
Wichtig ist ein intakter Anstrich, vor allem am Wetterschenkel und am unteren Rahmen, wo Wasser abläuft. Kontrollieren Sie diese Stellen regelmäßig und lassen Sie Risse oder abplatzende Farbe früh ausbessern. Beschläge gelegentlich ölen und Dichtungen auf Risse prüfen.
