Sanitärtechnik umfasst alles, was Trinkwasser ins Gebäude bringt und Abwasser wieder heraus: Leitungen, Armaturen, Objekte und Entwässerung. Bei einer Sanierung werden alte verzinkte Stahlleitungen ersetzt, die Rohrführung nach DIN 1988 neu aufgebaut und die fertige Installation abgedrückt und protokolliert, bevor irgendetwas verkleidet wird. Der Aufwand hängt weniger an der Größe des Bades als am Zustand der Steigstränge und daran, ob die Ablaufpositionen bleiben. In Berliner Altbauten entscheidet meist die vorhandene Fallrohrführung darüber, was sich sinnvoll planen lässt.
Sanitärarbeiten fallen selten allein an. Sie hängen an einer Badsanierung, an einem Mieterwechsel, an einem Wasserschaden oder daran, dass der Druck an der obersten Entnahmestelle nachlässt. Deshalb beginnt bei uns jede Anfrage mit derselben Frage: Geht es um das sichtbare Bad oder um die Leitung dahinter.
In den Berliner Beständen der Nachkriegszeit liegen häufig noch verzinkte Stahlleitungen. Die verengen sich über Jahrzehnte von innen, geben Rost ab und sind der häufigste Grund für schlechten Druck und braunes Wasser nach dem Urlaub. Solche Stränge lassen sich nicht sinnvoll reparieren, sie werden ersetzt.
Die Arbeiten führen wir unter der Verantwortung eines Meisters im Anlagenmechaniker-Handwerk aus. Weil Rohbau, Trockenbau, Fliesen und Tischlerarbeiten im Haus sind, muss zwischen Rohinstallation und fertiger Oberfläche niemand koordiniert werden, der nicht ohnehin an der Baustelle steht.
Was wir in der Sanitärtechnik ausführen
Die folgenden Arbeiten decken den größten Teil dessen ab, was in Berliner Wohn- und Gewerbeobjekten anfällt.
Bäder und WC-Anlagen
Neuinstallation und Sanierung vom Rückbau bis zur Endmontage, mit Vorwandinstallation, Objekten und Armaturen. Bei Gewerbeobjekten auch Reihenwaschanlagen und WC-Trennwandsysteme.
Barrierefreie Bäder
Bodengleiche Dusche ohne Stufe, ausreichende Bewegungsflächen, tragfähige Wandkonstruktion für Haltegriffe, unterfahrbarer Waschtisch. Das entscheidet sich in der Planung, nicht bei der Auswahl der Armatur.
Trinkwasserinstallation nach DIN 1988
Dimensionierung nach Spitzenvolumenstrom statt nach Gefühl, Leitungsführung ohne Totstrecken, Dämmung von warm und kalt getrennt, Druckprobe mit Protokoll.
Entwässerung und Abwassertechnik
Fallleitungen, Grundleitungen, Anschlüsse mit ausreichendem Gefälle, Belüftung der Stränge. Ohne funktionierende Belüftung saugt jede Spülung den Geruchsverschluss der Nachbarstelle leer.
Regenwasser und Grauwasser
Zisternen und Regenwassernutzung für Garten und WC-Spülung, Grauwassersysteme in geeigneten Objekten. Betriebswasserleitungen werden dauerhaft gekennzeichnet und vom Trinkwassernetz getrennt geführt.
Wartung und Instandhaltung
Prüfung von Armaturen, Sicherungseinrichtungen und Anschlüssen, Austausch von Verschleißteilen, Instandsetzung nach Befund. Für Verwaltungen auch mit Bestandsdokumentation je Einheit.
Leckageortung und Rohrsanierung
Eingrenzen der Schadstelle vor dem Aufstemmen, Instandsetzung oder Neuverlegung des betroffenen Abschnitts, Wiederherstellung der Oberfläche durch die eigenen Gewerke.
So läuft eine Sanitärinstallation ab
- 01Ortstermin und BestandsaufnahmeWir sehen uns Steigstrang, Absperrungen, Leitungsmaterial und Ablaufpositionen an und klären, was bleibt und was ersetzt wird.
- 02Planung und FestlegungGrundriss, Objekte und Anschlusspunkte werden festgelegt, bevor die erste Wand geöffnet wird. Jede Änderung danach kostet Zeit und meist eine zweite Rohinstallation.
- 03RohinstallationLeitungen verlegen, Vorwände stellen, Ablaufführung mit Gefälle herstellen, Durchführungen abdichten und brandschutztechnisch schließen, wo es nötig ist.
- 04Druckprobe und ProtokollDie Installation wird geprüft und das Ergebnis schriftlich festgehalten, bevor verkleidet wird. Das ist der Nachweis, den Sie im Schadensfall brauchen.
- 05EndmontageObjekte, Armaturen, Silikonfugen und Funktionsprüfung an jeder Entnahmestelle.
- 06ÜbergabeEinweisung in Absperrungen und Wartungspunkte, Übergabe der Protokolle und Datenblätter.
Worauf es in der Sanitärinstallation ankommt
Größer ist in der Trinkwasserinstallation nicht besser. Eine zu groß dimensionierte Leitung führt dazu, dass das Wasser langsamer steht als es soll: Es stagniert, erwärmt sich in der kalten Leitung und wird mikrobiologisch zum Problem. Nach DIN 1988 wird deshalb auf den tatsächlich zu erwartenden Spitzenvolumenstrom ausgelegt, nicht auf einen Sicherheitsaufschlag. Der zweite Punkt sind Totstrecken: Jede stillgelegte Leitung, die noch am Netz hängt, gehört bis zur durchströmten Leitung zurückgebaut.
Beim Material gilt eine Regel, die in Altbauten häufig übersehen wird: In Fließrichtung darf hinter Kupfer kein verzinktes Stahlrohr folgen. Die abgelösten Kupferionen setzen sich im verzinkten Rohr ab und führen dort zu Lochfraß. Wer beim Teilaustausch munter mischt, produziert den nächsten Rohrbruch selbst. Deshalb wird bei uns entweder der ganze Strang getauscht oder das Material sauber in Fließrichtung geordnet.
Der dritte Punkt ist Schall. Eine Installation kann technisch fehlerfrei sein und trotzdem den Nachbarn nachts wecken, weil Rohrschellen starr auf eine Trennwand geschraubt wurden. Schallschutz entsteht durch körperschallentkoppelte Befestigung, durch Vorwände mit Abstand zur Wohnungstrennwand und durch die Wahl der Ablaufführung. Nachträglich ist das nur mit erneutem Öffnen zu beheben, deshalb legen wir es vorher fest.
Häufige Fragen
Woran erkenne ich, dass die Wasserleitungen erneuert werden müssen?
Typische Zeichen sind nachlassender Druck an den oberen Entnahmestellen, bräunliches Wasser nach längerer Abwesenheit und wiederkehrende kleine Undichtigkeiten an Gewinden. In Beständen mit verzinkten Stahlleitungen ist das kein Zufall, sondern der normale Alterungsverlauf des Materials.
Können Sie das WC oder die Dusche versetzen?
Meistens ja. Entscheidend ist, ob sich vom neuen Standort aus ein ausreichendes Gefälle zur Fallleitung herstellen lässt. Reicht die Aufbauhöhe nicht, bleiben eine Vorwand, ein Podest oder eine Hebeanlage als Lösung. Das prüfen wir vor der Planung, nicht während des Rückbaus.
Wie lange ist das Wasser abgestellt?
Für die Arbeiten am Strang meist wenige Stunden pro Abschnitt, die wir vorher ankündigen. In Mehrfamilienhäusern stimmen wir die Absperrzeiten mit der Verwaltung ab und informieren die betroffenen Wohnungen schriftlich.
Machen Sie auch nur die Rohinstallation, wenn Fliesen und Möbel von anderen kommen?
Ja. Wir übernehmen den reinen Sanitärteil und stimmen die Schnittstellen mit den anderen Gewerken ab. Wichtig ist nur, dass die Druckprobe vor der Verkleidung stattfindet und wir die Ablaufpositionen vor dem Fliesenspiegel kennen.
Finden Sie ein Leck, ohne alles aufzustemmen?
In der Regel ja. Über Druckhaltung, Temperaturbild und akustische Ortung lässt sich der Bereich so weit eingrenzen, dass gezielt geöffnet wird. Hundertprozentig ist keine Ortung, deshalb sagen wir vorher, wie groß der Bereich ist, den wir voraussichtlich öffnen müssen.
